安心成家購屋專案貸款
貸款額度
依本行相關規定辦理。
貸款利率
每一借款人可按下列擇一辦理:(最低依本行月定儲利率指數加碼機動計息)。
(1)分段式:第1年 最低+0.92%機動計息,第2年起最低+1.07%機動計息。
(2)一段式:第1年起 最低+1.06%機動計息
貸款期間 依本行規定辦理。
貸款費用 最低3,000元
適用對象 具完全行為能力之自然人。
償還方式 按月本息分期攤還。(年金式)
限制條件 本專案可與政府其他政策性房貸搭配使用(如勞工建購住宅貸款、政府優惠購屋貸款…),不受次數金額限制。

範例一:
分段式利率 貸款金額:200萬元。 貸款期間:20年。 貸款利率: 第1年1.98%。 第二年起2.13%。 各項相關費用總金額:3,000元。 總費用年百分率:2.13%

範例二:
一段式利率 貸款金額:200萬元。 貸款期間:20年。 貸款利率:2.12% 各項相關費用總金額:3,000元。 總費用年百分率:2.14 %

註:
  • 本廣告揭露之百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  • 總費用年百分率不等於貸款利率。
  • 本總費用年百分率之計算基準日為107年1月21日。
  • 詳細內容依本行最新規定為準,本行保留貸款額度,適用利率及核貸與否之權利。
  • 本行無任何委外行銷或與代辦業者合作,消費者如有貸款需求宜透過本行洽詢以確保自身權益。

貸款額度試算
    • 類別

    • 貸款總金額

    • 貸款總期限

    • 本金寬限期

    • 貸款利率分段

                   

          一段       二段       三段
       

      第一階段  貸款利率    % / 貸款期間      1    月~
      第二階段  貸款利率    % / 貸款期間  月~
      第三階段  貸款利率    % / 貸款期間  月~

    每月攤還金額

    (提醒您:最後一期應繳金額,可能因四捨五入之因素,略有增減)
    相關試算結果僅供參考,實際依最終核貸結果為準
    開始試算

     
    • 貸放(初貸)金額

    • 各項費用總金額

    • 貸款期限

                   

    • 還款方式

                   

      本息平均攤還計算
    • 貸款利率分段

                   

          一段       二段       三段
       

      第一階段  貸款利率    % / 貸款期間      1    月~
      第二階段  貸款利率    % / 貸款期間  月~
      第三階段  貸款利率    % / 貸款期間  月~


    總費用年百分率

    %
    相關試算結果僅供參考,實際依最終核貸結果為準
    開始試算
知識問與答
  • Q1

    倘若只以利率挑選銀行,真的能挑選到最合適的嗎?

    A
    1. 一般人挑選銀行時僅比較利率,並選擇最低利率的銀行,但實際上,各銀行的利率差距,對每月付款金額的影響沒有想像中的大。

    2. 利率差距的影響比想像中還小,選擇貸款規劃能力強的台中銀行,將對您更有利,本行會依您的需求與現況規劃最適合您的貸款商品。

  • Q2

    辦理房屋貸款的程序是什麼?需要具備哪些文件?

    A
    1. 申請:
      準備借款人身分證影本、土地與建物登記謄本或所有權狀影本、所得證明(如薪轉存摺、扣繳憑單、薪資單、報稅證明等)、買賣契約書影本等資料後,填寫房屋貸款申請書。

    2. 估價:
      依房屋座落區域、房屋型態、屋齡、鄰近生活機能、坪數等因素進行不動產估價。

    3. 審核:
      依信用狀況、客戶條件、負債比、還款來源、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。

    4. 對保:
      由本行專員通知借款人與保證人辦理簽約及對保手續,並協助借款人辦理開戶手續,該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。

    5. 設定:
      對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序,抵押權設定金額為貸款金額至少加兩成設定為原則。

    6. 撥款:
      抵押權設定完成後即可撥款。撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效,借款人需每月在應繳日前,將應繳金額存入帳戶中,銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

  • Q3

    銀行在承作時會評估哪些條件?

    A

    A.借款人年齡 B.借款人職業 C.借款人的房屋型態與屋齡 D.房屋是否有附車位。

    B.借款人及保證人的身分證明文件、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺及主要往來銀行存摺....等)及不動產權狀影本或謄本影本。

  • Q4

    貸款期間是否可部分還款?

    A

    本行房屋貸款客戶在貸款期間內隨時可以償還部份或全部貸款金額。

  • Q5

    如果提前清償貸款是否會有違約金?

    A

    本行房貸客戶在限制清償期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額,並不需要繳付提前清償違約金。

  • Q6

    什麼是房貸成數?

    A

    房貸成數是指申請金額與銀行鑑估的房屋價值計算貸款成數,不是以購買者購屋價格計算貸款成數。

  • Q1

    倘若只以利率挑選銀行,真的能挑選到最合適的嗎?

    A

    準備A.身分證影本B.所得證明文件外C.其他財力證明(如銀行定存單、銀行住來存摺、股票或基金投資明細、不動產資料等)D.亦可提供保證人或提供不動產設定二順位抵押權。

  • Q2

    申請信用貸款是否需提供保證人或其他擔保品?

    A

    原則上是不須提供保證人或擔保品,但若主動提供保證人或擔保品,有助於本行核定貸款額度或貸款利率。

  • Q3

    申請貸款為什麼會被銀行減額度或退件?

    A

    銀行在考量客戶的償債能力、信用狀況、償還意願、債權確保及借款人未來展望等因素後予以評分。若評分不足的就有可能會減額度、退件或要求徵提保證人。(銀行對每個案件均保有最終准駁的權利)

  • Q1

    提前還款會有違約金嗎?

    A
    1. 貸款一年後提前還款,則不收取違約金。

    2. 若選擇得隨時清償,且不支付提前清償違約金,則該案以年利率12%計收。

  • Q2

    為什麼申請信用貸款利率較房屋貸款高?

    A

    因為信用貸款是沒有擔保品的貸款,所以和房屋貸款有不動產為抵押品的貸款利率相比是比較高的。

  • Q3

    貸款有22倍的限制,是什麼規定?

    A

    主管機關有針對銀行辦理個人無擔保貸款最高上限需受DBR22倍限制,其計算方式為借款人於各金融機構之無擔保貸款總額度(即現金卡、信用卡、信貸現欠餘額)不得超過其月收入的22倍。

  • Q1

    我想收到台中銀行相關金融商品資訊,請問要如何取得?

    A

    請於申請書類上勾選或請上台中銀行網站訂閱相關訊息服務。網址:https://www.tcbbank.com.tw